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官宣!又一所知名大学落户铜山!这个板块即将再次“增值”…

  官宣!又一所知名大学落户铜山!这个板块即将再次“增值”…
  
  近几年,铜山区的变化令很多人瞩目,
  
  尤其是一条大学路,
  
  承载了这个区不断发展繁荣的缩影。
  
  而就在最近,
  
  又有好消息落户铜山。
  
  徐海学院将迁建至铜山区
  
  近日,徐州电视台播出新闻:“铜山:中国矿业大学徐海学院迁建工作调度会召开”。


  
  (来源:无线徐州APP。版权归徐州广电传媒集团所有)
  
  据报道,此次会议上,铜山区委书记王维峰指出:
  
  矿大徐海迁建,有利于铜山的社会经济发展和城市品质提升,将为铜山区和徐州高新区集聚优质教育资源、创新资源、提升发展氛围提供良好的支撑作用。
  
  要推进这一项目又好又快建设,推动土地调整、空间规划等工作的开展,圆满完成徐海学院迁建工作。
  
  这意味着,由于一中新城区校区今年仍然无法启用,所以徐海学院由原来迁往一中九里校区,改为迁建铜山区了。那么,将具体迁到铜山什么地方呢?
  
  新闻里没有明确,但却强调了:“将为铜山区和徐州高新区集聚优质教育资源、创新资源、提升发展氛围提供良好的支撑作用。”
  
  因此让人不由猜测:徐海学院有可能落户大学路板块(徐州科技创新谷),与其母体矿大主校区更近。


  
  从科技创新谷的土地规划和目前已开发土地的现况下,只有大学路南段还有预留地。而且曾经还传出医药高专等高校有意在此建新校区,后来没有了下文。
  
  如果徐海学院选址大学路,那么大学路将更加名符其实,铜山新区也将成为真正的大学城!
  
  大学路正在向南延伸
  
  除此之外,今年还将建设外环公路西南环,建设范围为:大学路南延段(连霍高速南)向西经汉王,向北接疏港公路(徐萧路),长约13公里,路基宽26米,一级公路标准。
  
  起点311国道与003省道(疏港公路)交叉口,经刘新庄、新河北村沿原新河矿废旧铁路至虎腰村,穿过京台高速至台上与206国道相交。其中,疏港公路一二期已经建好。


  
  以上项目建成后,
  
  不光带来一所大学几万师生,孕育着巨大的市场,
  
  对人口聚集、产业发展、配套提升都有着巨大作用。
  
  还让淮北来徐提供一条快捷的过境通道
  
  不仅对当地发展有利好,
  
  附近楼盘也将大大受益,其中,就包括:
  
  枫 林 学 府
  
  枫林学府,就位于徐州大学路板块,南师大附校向东100米。项目总建筑面积约36万方,规划建有高层、洋房、别墅等多种类型。
  
  项目北临南三环,大学路向北直达市中心,将享受板块内带来的所有利好,这里不仅指的是准备购买枫林学府住宅的人,还包括打算购买商铺,进行商业投资的人。
  
  临街底商旺铺,灵动空间,纯享财富价值
  
  据了解,枫林学府已经推出S1、S2、S3共82席珍贵黄金铺面,均为临街底商,建筑面积为48-589㎡,规划有纯一层和一拖二的户型。


  
  (项目效果图)
  
  其独立门面,最大建筑面积甚至达到589㎡的商铺面积,完全可以实现经营者不论是超市、美容美发、宠物中心,还是教育机构的业态。这种多面积的自由选择,人性化的人流动线,让商业业态更加多样化,从而吸引更多不同需求的消费者。
  
   目前,甄稀82席黄金底商 
  
   建筑面积约48-589㎡,正在火爆认筹中 
  
  ▼




  
  (S2商铺平面图)
  
  如果再加上外部丰富的生活配套,居住氛围和商业的繁荣,以及内部自带的30万㎡大社区中2000户业主,枫林学府的社区底商将成为成为低风险,收益稳妥的投资选择之一。无论是进行出租,还是自身用来经营,未来的回报率都是非常可观的。
  
  超级配套正在实现,带来超级人流量 


  
  (商铺效果图)
  
  实现,带来超级人流
  
  而恰好,枫林学府身处城南大学路核心商圈,商铺周边的超级配套正在逐一实现,可以预见,在未来这里的人流量将越来越多,所带动的消费能力,让这里的投资回报率越高:
  
   医院:市一院、吴孟超医学中心
  
  枫林学府西面,淮海经济规模最大的医院,即将投入使用。市一院新址位于大学路西侧,已经建好,今年即将完成搬迁。搬迁后的市一院的医疗街,还将引入咖啡屋、书店、花店、精品快餐店和精品超市等配套服务行业,配套快捷宾馆。


  
  另外,吴孟超医学中心项目也落户大学路,就在市一院西侧。吴孟超院士被称为“中国肝胆外科之父”,该项目今年3月签约,计划总投资25亿。
  
   学校:矿大附中、南师附校、苏师附小等
  
  教育资源的建设,带来大量的学生和老师,从而产生的购物、教育需求,将为枫林学府带来一批稳定且源源不断的客源。
  
  依靠徐州最好的大学——中国矿业大学,矿大附中、南师大附属徐州大学路实验学校、爱登堡国际学校等一批公办、民办名校入驻大学路板块。另外,江苏师大附属小学也落户科技谷小学。


  
  大学路实验学校(南师大附校)航拍图
  
   地铁: 4、6号线在大学路交汇
  
  根据去年6月公示的徐州地铁第二轮规划,地铁4号线(台上村站~刘湾村站)将贯穿整条大学路,地铁6号线(珠江路站~徐州东站)也始发于大学路板块,两条地铁交汇于枫林学府附近的桥上村站。
  
  来来往往的人群,将为枫林学府带来来自徐州各个区域的消费者。


  
   快速路:大学路快速路、中环快速路
  
  徐州快速路网“2环11射”,大学路快速路即为“11射”之一,并列入了今后两年的城建重点工程。而经过大学路板块的黄河西路,规划为徐州中环快速路的一部分。其中黄河西路拉犁山隧道,也列入了城建重点工程计划。


  
  更值得一提的是,中山南路下穿湖东路隧道也列入了规划,建成后,从大学路一路向北,将快速直达市中心,大大拉近了大学路与市中心的时空距离,这也意味着,枫林学府商铺的人流量,将更上一层楼。
  
   商业:怡和广场、壹方城、凤凰文化广场


  
  短短一条路上,集中3家综合体,这在徐州不多见。位于大学路北段的大丰壹方城综合体已经开业,二期商业街也已规划;凤凰文化广场,位于大学路西侧,南师大附校旁北隔壁,由江苏凤凰新华书店投资。


  
  怡和广场总建筑面积62500平方米,是集养老公寓、养生餐饮、医疗配套、商务酒店为一体的高端综合性商业。
  
  浓厚的商业氛围,将直接拉动枫林学府社区商铺的发展,且不用像综合体中的铺面一样成本过高,适中的价格,成为当之无愧,极具性价比的临校铺+临街铺+社区铺+医疗铺。
  
  如果你是一个拥有投资欲望和规划,
  
  想要实现自己商业理想的人,
  
  不放前来枫林学府亲自考察一番。
  
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  电话:67078888
  
  地址:徐州市铜山区大学路南师大附校向东100米
  
  END
  
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  1、文章图片来源于网络图片、枫林学府效果图、实景图及相关宣传资料等;
  
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